江南体育登录入口-阿森纳计划9000万欧报价罗德里戈金额与身价持平已接触多月

　　美国有句老话叫做“Nothingis certain but death and taxes.（人生世事无常，板上钉钉的唯有交税和死亡！）”。

　　川普和希拉里也知趣的知道老百姓们在惦记啥，早早的公布了自己上台以后的税改计划。

　　根据非盈利组织税务基金会（Tax Foundation）的初步统计，川普的税改计划可使美国纳税人平均少缴1,818美元，希拉里计划则要多缴175美元！当然针对美国富人、穷人和中产阶级的税改又会有着千差万别。

　　然而对于外国房产投资者来讲，可能涉及到的有特朗普想要取消遗产税，以及希拉里想要增加房产税。

　　如果特朗普上台取消遗产税，对于想买高端房产的购房者来讲无疑是一大好消息！

　　就算最后希拉里获胜增加房产税也不用担心！从长远看，房产税增加也是有利于房市健康向上，房价持续看涨的。而且“上有政策，下有对策”，美国买房投资有很多避税招数恐怕你还不知道吧！

　　不论川普希拉里谁上台你交税更少，小编帮你整理了合理避税小技巧！

　　首先要明确的一点是：投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。

　　我们先来说说投资美国房地产时，怎样合理避税！

　　初级避税、高级避税的方法之前我们已经讲过，如您错过之前的文章，可点击这里回看【置业攻略】买美国房产合理避税16招

　　高级避税

　　这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以公司购买房地产的前提下，而且初级，中级避税法则同时有效：

　　为了能解释的最通俗易懂，我们用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓，同时为了让解释明了，省略您买的房产的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年递减等因素，所以您的实际收入会远远大于我们的举例数字。

　　举例：您今天用100万现金购买一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。 这时候您有2个选择：

　　A. 您就这么一直收租，比如20年，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万（20年升值1倍是很正常的），20年的净收入就是260万。

　　B.您可以用这100万的房产去抵押贷款，按照75%的比例，你可以贷款75万出来，利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万，首先这个3.85万您可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。这个房子，用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收入将大于2万。

　　你将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。

　　同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产，现在我再帮您算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。

　　虽然每次您都是用100万现金购房，但您马上抵押贷款75万回来，您每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。

　　4栋 投资25万 * 4 年租金 8万*4 本息6万*4 年净收入是2万*4=8万

　　同样是年纯回报8万美金，看似和A方法效果一样，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税 3.85万*4=14.4万， 这可是不小的一笔数字啊。

　　更可怕的是，20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，你将得到4*200万，800万的回报！

　　这20年，您的纯回报将是 8万*20年+800万-100万=860万美金

　　您要知道，房产价值20年可是会增长很多很多的，乘上4倍更是不得了。同时，银行每年的本息还款是逐年递减，也就是说第一年还6万，以后每年都会越来越少，这样这4栋房子的租金收入在20年内将远远大于 方法A中的回报。即使咱们为了让计算简单明了，不去计较房产升值，租金增加，利息递减等因素，方式B的回报在20年里是方式A回报的8.6倍！

　　骨灰级避税

　　美国富人如何年净资产增加数百万而一分税钱都不交呢？现在就教您骨灰级投资商如何玩赚美国税法的：1031交易法则。

　　大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！ 对于这100万的收益，首先需要交30%的财产增值税(Capital gain), 这一下30万利润没了。别急，剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最后年终，如果您有一半剩下，那就是万幸啦。 如果您不懂避税，这钱可是硬当当的交出去的。但是如果您懂得使用1031交易法则，您就可以1分钱税不用交！

　　所谓1031交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税法。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样那个例子，在卖房后得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！一年，您的净资产增加了100万，但不用交1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。

　　美国玩转避税法则暂时告一段落。避税是为了资产更好的翻倍。所以美国人一般手头没什么现金，但是资产惊人。

　　下面我们来看看希拉里和特朗普的税务改革计划如何影响美国当地人，移民一族要注意看了哦！

　　1. 单身无孩纳税人 Single childless taxpayer

　　年收入：$46,074

　　希拉里税改计划：与现行无变化

　　川普税改计划：年税收减少$1,059（撒花~）

　　$46,000左右是美国80%单身人士的年收入水平，根据希拉里税改计划来看，对于这一群体的纳税人，依然每年需要交纳将近$11,000的税；而川普税改计划中，提到要将这一群体的税收降到每年$10,000以下！

　　相比现在纳税人年收入$10,350不用交税，在川普的提案中，这个最低标准提高到了$15,000。川普将把边际税率从15%降低到12%。

　　2. 中等收入家庭结婚和退休人群 Middle-class married retirees

　　年收入：$58,674

　　希拉里税改计划：与现行无变化

　　川普税改计划：年税收减少$645（还凑合~）

　　美国结婚和退休群体年收入平均$59,00，这个数据差不多是全国家庭收入的中位数。对于这个群体希拉里的税改计划并无太多改变。而在川普的计划中，将把年税收从$1,800降低到$2,000。

　　3. 孩子正在接受教育的富裕已婚家庭 Affluent married parents with a child in college

　　年收入：$158,546

　　希拉里税改计划：与现行无变化（白眼）

　　川普税改计划：年税收增加$119

　　在希拉里的税改计划中，家庭富裕且孩子正在上学的群体的年税收并无改变，依旧是每年$39,000的税。

　　从川普的税改计划来看，这些父母需要多交一点税。虽然边际税率的减少会有一点好处，但是川普会取消个人免额，允许家庭根据家庭中的人数减少缴纳税款。在现行的体制下，个人免额会给三口之家带来实际的好处，但是在川普的计划中这个福利会消失。

　　整体来说，川普的计划将简化他们的税收，让他们不用列出扣除项目，但他们会支付更多。

　　4. 两个孩子的已婚中产阶级家庭 Middle-class married parents with two children

　　年收入：$88,588

　　希拉里税改计划：年税收减少$1,000（撒花~）

　　川普税改计划：年税收增加$572

　　有一个幼儿和与青少年的三口之家，家庭收入是全国家庭的中位数，这一类中产阶级在所有纳税者交的税是比较少的。在希拉里的税改计划中，这个群体减免的税比较多。

　　对于有五岁以下孩子的家庭，希拉里税收抵免翻倍，给额外$1,000给年幼的孩子。这个家庭将受益于川普计划下的边际税率的减少，但是如前面的例子，这些福利由于个人免额的取消而减少。

　　5. 有两个孩子的低收入单亲家庭 Low-income single parent with two children

　　年收入：$9,904

　　希拉里税改计划：年税收减少$2,070

　　川普税改计划：年税收减少$8（你怎么好意思说出口==）

　　税收计划的改变对于低收入的单身家庭有非常重要的意义。目前这些家庭经常以信贷的形式，得到政府的财政援助，而不是纳税。这类家庭成员包括一位父母，一个幼儿和一个青少年，在希拉里的税改政策下，将有20%的这类家庭一年可以少交$2000的税。而川普的税改计划对于此类家庭并没有什么实质性的变化。

　　这类家庭不仅受益于为学步儿增加税收抵免的计划。希拉里的计划还将允许这个家庭申请最大的信贷额度，与现行体制相反，这种体制剥夺了对穷人家庭的信贷的全部价值，作为他们收入增加时的一种奖励。

　　总的来说，希拉里将把这类家庭获得的信贷从930美元增加到3000美元。为增加收入的税收免额并扣除工资税，这类家庭的总信贷将从约4,600美元增加到约6,700美元。

　　其实今天谁上台，都不会影响我们合理避税！

　　生娃，越多越好~

　　美国税务原则有几个特点：收入越低，交税比例越小，子女越多，享受的税务优待越多。

　　生一个孩子抵$1000的税

　　这项算下来生一个孩子“挣”1000刀，听起来是个避税的好主意。其实这是我们常说的Child Tax Credit，如果孩子孩子未满17岁（前提是美国公民并与父母一起报税），每个孩子每年最多有1000美元的退税，但如果夫妻两个人的调整总收入（AGI）高于$110,000，收入每增加$1000退税就会减少$50。

　　嗯…一个娃一千刀，十个娃，一万刀，难怪老墨家庭聚会都会足球队的出场方式，棒棒哒！

　　养孩子费用也可抵税

　　正在事业上升期的夫妻们，如果你们的孩子还很小，可以找专人照顾或送到幼儿班托管，这些费用也是可以为宝妈宝爸们取得一个抵税额（Credit for Child Care Expense）。跟Child Tax Credit不同的是，这个免税额并非直接减少税款，他是通过一个孩子可以有最高$3000费用来计算抵税额。家庭收入决定了免税金额，即使是高收入家庭，起码也可以取得免税额的20%，即一个孩子可能为纳税人取得$6,00免税额，有两个或以上孩子的家庭，有可能取得$1,200免税额。

　　所以当家里有宝宝呱呱坠地，小夫妻们不仅要为马上要升级做爸妈而激动地睡不着觉，还要好好感激你们的争气的小宝宝家庭账户贡献了一笔不小的数额呢！

　　夫妻齐上阵不如一个家里蹲

　　不过结婚后避税的前提是：夫妻双方收入差距比较大。就是妹纸们最爱的——我负责貌美如花，你负责挣钱养家。这种最“合理”的搭配就满足税收里的marriage bonus。

　　如果婚前你是个养尊处优滴小公举，没有收入。你老公的收入是$200,000。那么结婚前小公举的应交税费为0，你未来老公的应交税是$66,000 (200,000*33%)。婚后你依旧负责貌美如花，但是你们的应交税却只要$56,000(200,000*28%)。看吧~天天撒狗粮每年还能多省10,000大洋。

　　夫妻收入持平税比婚前更高

　　另一种情况是对于收入大致相等的夫妻，这样的夫妻结婚前所交的税会比婚后交的少。此刻你的内心一定有一万只草泥马在奔腾。小编知道内心崩溃的你一定没心情看图表，小编解释给你听。

　　图为：夫妻婚前婚后交税数额对比图

　　从上一个图表Income那一列来看，未婚且具有相同的收入$150,000（吼吼吼，两个土豪）。若他们结婚，他们将有总共$87,039税款产生, 而如果他们未婚，两人加一起的税却只有$83,232.50。因为交税的多少基本是根据收入的多少决定的，夫妻双方收入加起来更容易触及高收入家庭的指标，所以需要相对需要交税的比率就更高。

　　千万不要因此而觉得找错了生命中的另一半，钱乃身外之物，真爱至上！！！

　　热心慈善也可一举两得

　　做慈善还能“捞”一笔，你敢信？许多美国人在做慈善的时候，除了现金之外，往往会选择捐赠物品。那么在捐赠物品的时候，想捐赠方申请开具发票，可以退税哟！

　　从2007年开始，美国大大小小凡是有资质的慈善机构，都有开具发票或者确认单的能力。当然，在捐物品之前，捐赠人也可以主动为自己要捐的物品估一下价格，然后列张清单，表明自己捐赠的物品大约价值多少美金。评估价格的方法也很简单，有两种方法：亲自去一趟二手商店，或者在网上，比如SalvationArmy.com上评估一下自己物品的价值。

　　在美国，无论你捐赠什么物品，都是可以退税的。如果家里有闲置的衣服、家具、玩具，千万不要草草扔掉，把他们作为捐赠给慈善机构，寄献爱心，还享受了退税，一举两得！不过在沉醉于自己热心肠的同时不要忘记找捐赠方要发票哦。

　　海外工作更“划算”

　　我们通常觉得在国内工作拿的钱是软妹币，虽然数额大，但是按汇率换算成美金并没有在美国收入多，不过海外收入有免税额，中美税收可互抵，不用向中美两国同时交税。掐指一算，在国内工作当然也是长期居住在国内，免税额加上较低的生活成本，性价比很高呢！

　　长期在中国工作居住的华人报税与在美国工作的华人交税方式不同。税法上有个优惠，称为“海外收入豁免金额”（Foreign Earned Income Exclusion）。举个例子来说，如果夫妇俩人工作，海外免税额将近20万元。而且他们还可以从海外收入中扣除房租，停车，水电等生活固定开支，最高为海外免税额的30%（自雇16%），也就是夫妇工作还可从收入再扣除近6万元。

　　美国购房咨询请立即联系洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产：

　　1.洛杉矶房产经纪人微信：US-WEST，与美西地产洛杉矶办公室的房产经纪人一对一沟通;

　　2.美西地产微信公众号：USWESTLAND ，立即查看由美西地产独家发布的第一手最具投资价值的精选房源;

　　美西国际地产（微信公众号： USWESTLAND），洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，代理全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。